부동산 중개보수 계산기 — 매매·전세·월세 복비 상한

중개보수(복비)란

집을 사고팔거나 전세·월세 계약을 할 때 공인중개사에게 내는 돈을 중개보수라고 해요. 흔히 복비나 중개수수료라고 불러요. 중개보수는 거래한 사람 양쪽이 각각 내고, 한쪽에게 받을 수 있는 최대 금액을 법이 정해 둬요.

주택 중개보수의 상한요율은 공인중개사법 시행규칙 별표 1에 있고, 실제 요율은 그 범위 안에서 시·도 조례가 정해요. 계산기가 보여 주는 금액은 법령의 상한이고, 실제 금액은 이 안에서 중개사와 협의해요.

주택 상한요율표

구간은 「이상~미만」이라 정확히 2억 원이면 0.4% 구간이에요. 오피스텔(전용 85㎡ 이하, 전용 부엌·화장실·목욕시설)은 매매 0.5%, 임대차 0.4%이고, 상가·토지 같은 그 밖의 부동산은 거래금액의 0.9% 안에서 협의해요.

계산식

• 중개보수 상한 = 거래금액 × 상한요율, 한도액이 있으면 한도액까지
• 월세의 거래금액 = 보증금 + 월세 × 100
• 그 합이 5천만 원 미만이면 보증금 + 월세 × 70

법령에 원 미만 처리 규정이 없어 이 계산기는 원 미만을 버려요. 버리면 상한을 넘지 않아요.

계산 예시

1억 8천만 원 매매는 0.5%를 곱하면 900,000원이지만 한도액 800,000원까지만 받을 수 있어요. 보증금 500만 원·월세 40만 원은 × 100으로 더하면 4,500만 원이라 5천만 원보다 적어서 × 70으로 다시 더해 3,300만 원이 거래금액이에요.

언제, 얼마를 내나

중개보수는 보통 잔금을 치르는 날 내요. 공인중개사법 시행령이 따로 약정하지 않았다면 거래대금 지급이 끝난 날에 주도록 정해 두었기 때문이에요. 계약서를 쓰기 전에 요율과 부가세 포함 여부를 중개사와 먼저 정해 두면, 잔금 날 금액을 두고 다툴 일이 줄어요.

계산기의 금액보다 적게 합의해도 괜찮고, 상한보다 많이 받는 것은 어떤 명목이든 법 위반이에요. 중개사무소에는 중개보수 요율과 한도액표를 게시하게 되어 있으니 계약 전에 확인해 보세요.

주의할 점

• 양쪽이 각각. 매도인과 매수인, 임대인과 임차인이 각각 이 금액까지 내요.
• 부가세 별도. 중개사무소가 일반과세자면 부가세 10%가 더해질 수 있어요. 5억 원 매매라면 2,200,000원이에요.
• 주택 판단. 건물 중 주택 면적이 절반 이상이면 주택 요율, 절반보다 적으면 주택 외 요율을 써요.
• 교환은 큰 쪽 가액. 교환계약은 두 물건 중 가액이 큰 쪽을 거래금액으로 넣어요. 분양권 거래(계약금·중도금+프리미엄)는 이 계산기에서 다루지 않아요.
• 매매와 임대차를 함께. 같은 집을 같은 사람과 매매하면서 임대차도 함께 계약하면 매매 거래금액만 적용해요.
• 참고용 계산. 계산 결과는 참고용이에요. 법률 자문이 아니고, 실제 중개보수는 조례와 중개계약이 기준이에요.