부동산 중개수수료(복비) 계산법 — 매매·전세·월세 요율표

부동산 중개수수료(복비)는 거래금액에 상한요율을 곱해서 구해요. 보증금 2억 원 전세는 0.3%를 곱해 60만 원까지예요. 9억 원짜리 집을 사면 상한이 450만 원이에요.

이 금액은 법이 정한 최대치예요. 실제 요율은 이 범위 안에서 시·도 조례가 정하고, 그 안에서 중개사와 협의해요. 매매가나 보증금·월세를 넣고 바로 상한을 보려면 중개보수 계산기가 빨라요.

계산 순서

1. 거래금액을 정해요. 매매는 매매가, 전세는 보증금이에요. 월세는 보증금 + 월세 × 100이고, 그 합이 5천만 원 미만이면 보증금 + 월세 × 70으로 다시 더해요.
2. 구간의 상한요율을 찾아요. 구간은 「이상~미만」이라 정확히 경계값이면 위 구간이에요.
3. 요율을 곱하고 한도액과 비교해요. 한도액이 있는 구간은 곱한 값이 한도액을 넘으면 한도액까지만 받아요.
4. 부가세를 확인해요. 중개사무소가 일반과세자면 10%가 더해질 수 있어요.

주택 매매 요율표

거래금액	상한요율	한도액
5천만 원 미만	0.6%	25만 원
5천만 원 이상 2억 원 미만	0.5%	80만 원
2억 원 이상 9억 원 미만	0.4%	없음
9억 원 이상 12억 원 미만	0.5%	없음
12억 원 이상 15억 원 미만	0.6%	없음
15억 원 이상	0.7%	없음

주택 전월세 요율표

거래금액	상한요율	한도액
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만 원 이상 1억 원 미만	0.4%	30만 원
1억 원 이상 6억 원 미만	0.3%	없음
6억 원 이상 12억 원 미만	0.4%	없음
12억 원 이상 15억 원 미만	0.5%	없음
15억 원 이상	0.6%	없음

매매와 전월세는 구간 경계부터 달라요. 매매는 2억 원과 9억 원에서, 전월세는 1억 원과 6억 원에서 요율이 바뀌어요.

같은 집을 전세·반전세·월세로

보증금과 월세 조합만 바꾼 세 계약이에요.

계약	거래금액	요율	상한
전세 보증금 2억 원	2억 원	0.3%	600,000원
보증금 1억 원 + 월 50만 원	1억 5천만 원	0.3%	450,000원
보증금 2,000만 원 + 월 80만 원	1억 원	0.3%	300,000원

월세가 끼면 거래금액이 작아져요. 월세 80만 원은 × 100을 해도 8,000만 원이에요. 전세보다 줄어든 보증금 1억 8,000만 원에 못 미쳐요. 세 번째 줄은 딱 1억 원이라 0.4% 구간이 아니라 0.3% 구간이에요.

작은 월세의 × 70

보증금 300만 원, 월세 35만 원인 원룸을 예로 들어 볼게요.

• × 100으로 더하면 3,800만 원이에요. 5천만 원보다 적어요.
• 그래서 × 70으로 다시 더해 2,750만 원이 거래금액이에요.
• 5천만 원 미만 구간이라 0.5%, 상한은 137,500원이에요.

한도액 20만 원보다 작아서 한도는 걸리지 않아요. 보증금 1,000만 원·월세 60만 원이면 × 100 합이 7,000만 원이에요. 0.4% 구간이라 상한은 28만 원이고요.

구간 경계에서

요율이 바뀌는 경계에서는 거래금액이 조금만 달라도 상한이 크게 움직여요.

매매가	요율	곱한 값	상한
1억 9,900만 원	0.5%	995,000원	800,000원(한도)
2억 원	0.4%	800,000원	800,000원
8억 9,000만 원	0.4%	3,560,000원	3,560,000원
9억 원	0.5%	4,500,000원	4,500,000원

2억 원 경계는 한도액 80만 원이 이어 줘서 상한이 매끄러워요. 9억 원 경계는 달라요. 매매가가 1,000만 원 오르는 사이 상한이 94만 원 뛰어요.

부가세

중개사무소가 일반과세자면 중개보수에 부가세 10%가 더해질 수 있어요. 9억 원 매매의 상한 450만 원에 부가세 45만 원을 더하면 495만 원이에요.

간이과세자는 부가세를 계산하는 방식이 달라요. 사무소마다 다르니 계약서를 쓰기 전에 부가세 포함 여부를 같이 정해 두면 잔금 날 다툴 일이 줄어요.

오피스텔과 상가

전용면적 85㎡ 이하이고 전용 부엌·수세식 화장실·목욕시설을 갖춘 오피스텔은 구간 없이 매매 0.5%, 임대차 0.4%예요. 보증금 2억 원 오피스텔 전세면 상한이 80만 원이라, 같은 보증금의 주택 전세(60만 원)보다 20만 원 많아요.

이 조건을 못 갖춘 오피스텔과 상가·토지는 거래금액의 0.9% 안에서 협의해요. 5억 원 상가 매매면 450만 원까지예요.

언제, 누가 내나

복비는 매도인과 매수인, 임대인과 임차인이 각각 내요. 표의 금액은 한쪽이 내는 몫이에요.

지급 시기는 따로 약정하지 않았다면 거래대금 지급이 끝난 날, 보통 잔금일이에요. 상한보다 많이 받는 것은 어떤 명목이든 공인중개사법 위반이에요. 이 계산은 법령 상한 기준이라, 내가 계약하는 사무소의 실제 요율은 사무소에 게시된 요율표에서 확인해야 맞아요.